Решение о выборе специального счета для формирования фонда капремонта будет приниматься с согласия большин­ства собственников многоквартирного дома. Соответствующий федеральный закон единогласно принят Госдумой, одобрен Советом Федерации и направ­лен на подписание Президенту РФ, сообщает Минстрой России.

 

По информации ведомства, реше­ние о выборе специального счета для формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме теперь должно быть принято кворумом, то есть поддержано более чем половиной соб­ственников. Ранее для этого требовалось не менее 2/3 голосов, что затрудняло фактический переход на спецчет.

Напомним, что в Забайкальском крае на спецсчетах управляющих организаций и регионального оператора накапливают средства порядка четверти многоквар­тирных домов в программе капремонта.

Впрочем, изменения законодательства коснутся и других вопросов, связанных с реализацией программы капремонта. При возникновении задолженности по взносам на спецсчете меры по ее пога­шению должна будет принимать управля­ющая организация - ТСЖ или УК.

Инициировать общие собрания соб­ственников дома с задолженностью по оплате капремонта помимо собственника и управляющей компании теперь смогут ТСЖ и ЖСК.

Кроме того, изменения предусмат­ривают дополнительный инструмент воздействия на собственников при недо­пуске в помещения во время проведения капитального ремонта. Региональные операторы смогут перенести срок выпол­нения работ по капитальному ремонту на более поздний в случае, если собствен­ники помещений в многоквартирном доме или управляющая компания будут препятствовать проведению работ.

АЛГОРИТМ ПЕРЕХОДА НА СПЕЦСЧЕТ

Шаг 1. Статус дома:

Важно узнать, что дом не признан ветхо-аварийным - собственники таких домов не должны оплачивать взносы на капремонт.

Шаг 2. Общее собрание:

Организатор должен уведомить соб­ственников о собрании и указать вопрос повестки дня: «Открытие спецсчета на капремонт».

На общем собрании необходимо определить:

  1. Размер ежемесячного взноса (он может быть больше минимального тари­фа, установленного в регионе).
  2. Перечень работ и услуг по кап­ремонту (он не может быть меньше указанных в программе: ремонт крыши, фундамента, фасада, внутренних инже­нерных коммуникаций). Если в доме есть лифт, то он также должен быть включен в этот перечень.
  3. Обязательно нужно выбрать вла­дельца специального счета. По закону им может быть только юридическое лицо - ТСЖ, ЖСК, управляющая компания или региональный оператор.
  4. Выбрать банк для открытия счета.

Если количество присутствующих на

собрании недостаточно для принятия решения, его можно провести повторно, уже в заочной форме.

Шаг 3. Результат проведения обще­го собрания:

Итоги общего собрания необходимо оформить протоколом.

Шаг 4. Открыть счет в банке:

Список банков, готовых обслуживать специальные счета для формирования фонда капитального ремонта, ежеквар­тально размещается на официальном сайте Центробанка РФ.

Для открытия счета в кредитную организацию обязательно предъявить оформленный протокол решения общего собрания собственников жилья, а так же другие документы, предусмотренных банковскими правилами. Счет открыва­ется на имя юридического лица, выбран­ного владельцем специального счета.

Шаг 5. Уведомить об открытии спецсчета:

В течение пяти дней после открытия счета в банке необходимо направить в Государственную жилищную инспекцию справку из банка вместе с копией про­токола общего собрания собственников. Также необходимо отправить уведомле­ние Региональному оператору.

Решение о прекращении форми­рования фонда капремонта на счете регионального оператора и переходе на спецсчет в Забайкальском крае вступает в силу через шесть месяцев после на­правления региональному оператору ре­шения общего собрания собственников помещений в МКД.

Способ формирования фонда капи­тального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения обще­го собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, уста­новленном ст. 173 Жилищного кодекса РФ.

Собственники 46 многоквартирных домов, обслуживаемых ООО «Управ­ляющая компания РЕГИОН», приняли решение о смене владельца спецсчета для накопления средств на капитальный ремонт с регионального оператора на управляющую организацию. Принятие данного решения позволяет собствен­никам досрочно провести капитальный ремонт по наиболее актуальным для их дома видам работ.

Успешным опытом реализации своего права формировать фонд капитального ремонта на специальном счете могут похвастаться собственники 28 много­квартирных домов. Приоритетные и актуальные работы, утвержденные собственниками конкретно для их дома, уже завершены. Все работы были вы­полнены подрядной организацией ООО «Регион-Строй».

ООО «Регион-Строй» предлагает собственникам многоквартирных жилых домов города Читы в кратчайшие сроки реализовать право на проведение капи­тального ремонта.

Для получения консультации позво­ните нам по телефону (3022) 36-66-66. Наши специалисты помогут вам про­вести полный осмотр вашего дома, определить приоритетность проведения работ, а главное, организовать собрание и открыть специальный счет.

Шаблоны документов для проведе­ния общего собрания собственников в МКД по выбору способа формиро­вания фонда капитального ремонта можно скачать на официальном сайте регионального оператора fondkr75.ru в разделе «Собственникам».